不動産投資とは利益を得る目的で不動産事業に資金を投下することです。 具体的には投資した不動産を人に貸して、定期的に賃料という利益を受け取るインカムゲインと、 その不動産を購入した金額以上でのキャピタルゲインを期待します。
不動産投資、すなわち「投資」は不確定な部分が大変多く、投資家によっては期待する賃料を得たり、不動産価値が上昇し、売却値が購入時より上がる場合も有りますが、反対に思うような賃料が回収できなかったり（賃料の下落、空室、家賃の滞納、管理コストや修繕コストが頻繁に発生する）、不動産価値が下落してしまう恐れも有ります。それが不動産投資の「危険性」でもあります。
しかし、不動産投資は「ミドルリスク、ミドルリターン」の投資商品とも言われており、上記のような「危険性」は他の分野の投資（株式投資 等）より少ないと考えられております。不動産は賃料の下落や空室などにより予定していた収入が見込めない場合や不動産の価格が下落してしまったり、場合によっては地震などによって建物が倒壊してしまう危険性、すなわち危険性を伴っているが、基本的には土地がある限り価値がゼロになるという可能性は極めて低いのです。
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